Kuzey Kıbrıs’ta konut fiyatları yükselişini sürdürüyor. İlan verilerine göre daire fiyatlarında son bir yılda yüzde 40’a yakın artış kaydedildi; İskele’de son üç yıldaki artışın yüzde 80 düzeyine ulaştığı belirtiliyor.
Fiyat aralığı çok geniş
Temmuz 2026 tarihli ilan verilerinde satılık daire fiyatları 2 milyon 475 bin TL ile 28 milyon TL arasında değişiyor. Aradaki fark, konum ve projenin niteliğine göre piyasanın ne kadar bölündüğünü gösteriyor.
Girne ve sahil koridoru, değer artışının en belirgin olduğu bölgeler arasında sayılıyor.
Talebi ne besliyor?
Piyasayı ayakta tutan üç ana kaynak var: üniversite öğrencilerinin oluşturduğu istikrarlı kira talebi, turizmin büyümesi ve Türkiye’den gelen yatırımcı ilgisi.
Öğrenci nüfusu, kiralık konut talebini yıl boyunca canlı tutuyor. Bu da eşyalı daireleri düzenli kira geliri arayan yatırımcı için cazip kılıyor.
Yerel halk için erişilebilirlik sorunu
Fiyatların döviz bazlı belirlenmesi ve yatırımcı talebinin yüksek seyretmesi, TL ile gelir elde eden yerel haneler için ev sahibi olmayı zorlaştırıyor.
Kira tarafında da benzer bir baskı var; öğrenci yoğunluğunun fazla olduğu bölgelerde kiralar, yerel gelir düzeyinin üzerinde seyredebiliyor.
Yatırımcıya uyarı
Sektör temsilcileri, bölge ve proje seçiminde dikkatli olunmasını, tapu ve izin durumunun mutlaka incelenmesini öneriyor. Hızlı değerlenen bölgelerde arz artışının fiyatları dengeleyebileceği de hatırlatılıyor.
İnşaat faaliyetinin yoğunlaştığı İskele gibi bölgelerde, teslim takvimlerinin projeden projeye değiştiği belirtiliyor.
